Как демократия на местном уровне привела Америку к жилищному кризису
В США сложилась кризисная ситуация на рынке жилья, вызванная демократическими структурами и решениями на локальном уровне, утверждает журналистка Джерусалим Демсас в своей книге On The Housing Crisis: Land, Development, Democracy. В ней исследуются причины, по которым Америка столкнулась с острым дефицитом доступного жилья, и основное внимание уделяется как раз роли местных выборов, общественных собраний и других демократических механизмов.
Демсас утверждает, что корни проблемы лежат в решениях, принимаемых на местах. Хотя вопрос доступности жилья остро стоит по всей стране, на уровне городов и округов сопротивление новым застройкам и развитие бюрократии препятствуют строительству нового жилья.
Парадоксально, но именно те демократические механизмы, которые должны отражать волю народа, в конечном итоге усугубляют кризис. По словам автора, это можно охарактеризовать как «гиперлокальную сверхдемократию», когда решения, которые кажутся рациональными на уровне небольших сообществ, приводят к иррациональной ситуации в масштабах всей страны.
Одной из ключевых тем книги является то, что люди часто пытаются обвинить в проблемах конкретных «врагов» — будь то алчные девелоперы, частные инвестиционные компании или иммигранты. Однако, по мнению автора, эти обвинения не решают фундаментальных вопросов.
Она подчеркивает, что экономические проблемы зачастую структурны, и хотя на рынке присутствуют «плохие игроки», такие как недобросовестные арендодатели или финансовые корпорации, настоящей причиной кризиса является острый дефицит жилья.
Влияние местных выборов и необходимость реформ
Один из наиболее дискуссионных аспектов книги — это мысль о том, что американцам приходится слишком часто голосовать по слишком многим вопросам. Журналистка подчеркивает, что многие граждане не вовлечены в местную политику, хотя она оказывает серьезное влияние на их жизнь.
В беседе с Bloomberg Демсас приводит пример Нью-Йорка, где, несмотря на большое количество локальных СМИ, участие в местных выборах остается низким. Автор предлагает сократить число выборов и децентрализованных органов власти, передав больше полномочий на уровень штатов, что позволит сделать процесс более прозрачным и понятным для граждан.
В то же время Демсас не призывает к отмене общественных собраний, но предлагает изменить подход. Вместо того, чтобы устраивать собрания, где участники просто выступают против новых проектов, она предлагает проводить сессии, на которых представители властей будут обсуждать с жителями, как лучше реализовать те или иные инициативы, включая строительство жилья и развитие инфраструктуры.
Кризис требует действий на уровне штатов
В заключение автор делает вывод, что для эффективного решения жилищного кризиса необходимо централизовать принятие решений, что позволит снять локальные барьеры для застройки. В пример приводятся другие страны, где подобные вопросы решаются на более высоком уровне и где существует баланс между интересами местных сообществ и общегосударственными приоритетами.
Демсас утверждает, что решать проблему необходимо на уровне штатов, а не городов. Местные органы власти, по ее мнению, слишком часто блокируют строительство новых объектов из-за множества бюрократических препонов и сопротивления со стороны жителей.
Она подчеркивает, что централизованная власть может упростить процесс застройки. Важным аспектом является то, что многие местные органы власти сами становятся заинтересованными в сохранении текущей ситуации, опасаясь потерять свои позиции и полномочия.
