Еще одна победа Мамдани? В Нью-Йорке впервые заморозили арендную плату по двухлетним договорам
Городской совет по регулированию арендной платы Нью-Йорка (Rent Guidelines Board) одобрил заморозку арендной платы по однолетним и по двухлетним договорам. Воспользоваться этой мерой смогут около двух миллионов жителей квартир со стабилизированной арендной платой, передает Associated Press. Мэр города Зохран Мамдани, для которого вопрос доступности жилья был одним из ключевых во время его предвыборной кампании, назвал решение «исторической победой для арендаторов Нью-Йорка».
В четверг Совет постановил заморозить арендную плату по однолетним и — впервые в истории города — двухлетним договорам аренды, вступающим в силу с октября. За заморозку проголосовали семь членов Совета, против выступил один, пишет Reuters.
«Это историческая победа для арендаторов Нью-Йорка. После анализа имеющихся данных и обсуждений с жителями города независимый Совет по регулированию арендной платы принял решение заморозить арендную плату по однолетним договорам аренды, а также впервые в истории нашего города — по двухлетним договорам аренды. Именно такую поддержку заслуживают трудящиеся жители нашего города», — отметил Мамдани.
Хотя формально решение принимает независимый орган, его членов назначает мэр. За первые месяцы своего пребывания в должности Мамдани назначил шестерых из девяти членов Совета. За несколько часов до голосования представительница арендодателей в органе Кристина Смит подала в отставку, заявив, что мэр своими действиями обеспечил предсказуемый результат.
«Совет по регулированию арендной платы перестал быть органом, занимающимся объективным анализом фактов. Теперь это структура, которая сначала определяет желаемый результат, а затем подбирает аргументы, чтобы его оправдать», — написала Смит в своем заявлении об отставке, опубликованном Associated Press.
Представители рынка недвижимости предупреждают, что заморозка арендной платы ударит по владельцам жилья, которым станет сложнее оплачивать текущее обслуживание зданий и ремонт на фоне роста расходов и инфляции. Критики системы регулирования аренды также утверждают, что подобная политика ведет к росту цен на квартиры, сдаваемые по рыночным ставкам.
Проблема настолько серьезна, что, по оценкам Ассоциация владельцев и управляющих жилой недвижимостью Нью-Йорка, в городе насчитывается около 50 000 так называемых «квартир-призраков» — квартир со стабилизированной арендой, которые владельцы предпочитают держать пустыми, поскольку сомневаются в возможности покрыть расходы на их содержание. Об этом пишет The Washington Post.
Ожидается, что решение Совета будет оспорено в суде.
Сегодня около двух миллионов человек проживают в квартирах со стабилизированной арендой, которые составляют примерно 40% всего жилищного фонда Нью-Йорка. Несмотря на то, что такие квартиры находятся в частной собственности, именно городской Совет ежегодно определяет максимально допустимый уровень повышения арендной платы.
Практика заморозки уже применялась ранее — в последний раз при мэре Билле де Блазио. После его ухода в 2021 году арендная плата для таких квартир ежегодно увеличивалась примерно на 3%.
Как отмечает Associated Press, несмотря на ожидаемый исход голосования, решение стало важной политической победой для Мамдани на фоне критики его способности реализовать обещания по повышению доступности жизни в городе. Кроме того, это произошло спустя всего два дня после еще одного успеха: на праймериз Демократической партии в Нью-Йорке победили трое кандидатов, которых поддержал мэр. Двое из них, как и сам Мамдани, состоят в нью-йоркском отделении «Демократических социалистов Америки». Как отметила The Washigton Post, это стало свидетельством силы политического бренда Мамдани и демократического социалистического движения. Об этих выборах подробно рассказывал RTVI.US.
