В Лос-Анджелесе впервые за 40 лет ограничат повышение размера арендной платы
Лос-Анджелес впервые за 40 лет ужесточает контроль за арендой: с начала февраля рост платы за съемное жилье будет ограничен до 1-4% в год, сообщает газета The Wall Street Journal (WSJ). Пока радостные арендаторы называют изменения «победой», экономисты опасаются, что эти меры могут привести к дефициту жилья в будущем.
Средняя цена за жилье со стабилизированной арендной платой в Лос-Анджелесе составляет около $1800 в месяц, а съем квартиры по рыночной цене обходится примерно в $2700. Оба показателя выше среднего по стране в $1750.
С начала февраля арендодатели большинства многоквартирных домов смогут повышать арендную плату лишь на 1-4% в год вместо прежних 3-8%, которые действовали последние 40 лет. Против подобных изменений выступили арендовали и застройщики, переживая, что им будет сложнее покрывать растущие расходы и привлекать новые инвестиции.
Активисты, представители арендаторов и политические лидеры Лос-Анджелеса думают иначе — они хотят еще более жестких лимитов на увеличение цен за аренду, чтобы люди не теряли жилье и не становились бездомными. Так, мэр Лос-Анджелеса Карен Басс назвала новые меры «шагом вперед». На пресс-конференции после подписания нового постановления она подчеркнула, что с проблемой доступности жилья сталкивается вся страна.
Новые правила не распространяются на дома для одной семьи или на квартиры, построенные после конца 1970-х. Как отмечает издание, владельцы такого жилья по-прежнему смогут повышать размер платы до рыночного уровня. Тем не менее большая часть многоквартирного жилого фонда Лос-Анджелеса, а это около 651 тыс. квартир, все же попадает под более строгий контроль повышения арендной платы.
По мнению экономистов, жесткий контроль за арендой снижает стимулы для инвесторов вкладывать деньги в строительство новых домов, в результате чего в долгосрочной перспективе может возникнуть постоянный дефицит жилья. С таким же мнением выступила и губернатор Массачусетса Мора Хили — на прошлой неделе она заявила, что проголосует против планируемых мер о контроле арендной платы.
Тем не менее регулирование цен на съем жилья поддерживает все больше политиков, отмечает WSJ. Среди них и новый мэр Нью-Йорк Зохран Мамдани, пообещавший заморозить аренду на четыре года. Издание отмечает, что хоть инициатива и помогла политику одержать победу на выборах, претворить ее в жизнь может стать для Мамдани трудной задачей.
Два города в Миннесоте, Сент-Пол и Миннеаполис, стали наглядным примером влияния контроля за арендой. В 2022 году Сент-Пол принял один из самых строгих законов о контроле аренды, которые распространялся даже на новые дома. В результате строительство новых квартир в городе резко сократилось, в то время как в соседнем Миннеаполисе, где ограничений не было, оно наоборот росло. Сейчас Сент-Пол смягчает эти законы.
Тем временем те, кто вынужден снимать жилье, радуются мерам по контролю за ростом арендной платы. Так, например, дизайнер игр Прайд Сент-Клэр, снимающий со своим партнером двухкомнатную квартиру за $1,9 тыс. в месяц, назвал новые меры «победой».
«Очевидно, что я никогда не буду полностью удовлетворен. Бороться придется всегда. Но я все же считаю это победой», — сказал он.
