Airbnb под запретом: на Гавайях хотят ограничить краткосрочную аренду жилья
Законодательное собрание Гавайев большинством голосов в обеих палатах поддержало законопроект, который наделяет власти местных округов полномочиями «регулировать время, место, способ и продолжительность использования земли и сооружений», чтобы побороть жилищный кризис в штате после серии мощных лесных пожаров на Мауи в августе 2023 года.
Законодатели хотят добиться того, чтобы предпочтение отдавалось арендаторам на условиях не краткосрочного, а долгосрочного проживания. Из-за круглогодичного наплыва туристов со всей страны и из-за рубежа значительные территории штата застраивают под нужды путешественников, что выражается ростом цен на недвижимость и сковывает в финансах местное население.
В случае подписания законопроекта губернатором-демократом Джошом Грином (накануне он выражал поддержку этой мере) ограничения по краткосрочной аренде жилья вступят в силу 1 июля. В случае несоблюдения введенных мер (переход на договор о долгосрочной аренде в обозначенной зоне) предусмотрен штраф в размере $10 тыс. за день.
Грин говорил, что большинство объектов краткосрочной аренды на Гавайях являются незаконными. По его словам, они принадлежат нерезидентам и способствуют стремительному росту цен на жилье. В последние годы ситуация на рынке недвижимости ухудшалась. Это происходило по мере того, как все большую популярность стали набирать агрегаторы вроде Airbnb, позволяющие арендовать квартиру или дом посуточно.
«Если нам удастся сократить количество краткосрочных арендных договоров, то многих жилищных проблем станет намного меньше, — говорил губернатор. — У нас есть десятки тысяч квартир, принадлежащих владельцам с материка, которые получают невероятную прибыль от наших людей. И это должно быть сокращено».
Около 30 тыс. из 557 тыс. единиц жилья (или 5,5%) на Гавайях сдаются в краткосрочную аренду, следует из прошлогоднего отчета Организации экономических исследований Гавайского университета. До последнего времени тенденция сохранялась, перегревая рынок недвижимости, но одобренный законопроект должен исправить положение.
Менее трети населения штата могут позволить себе даже типовое жилье, а долгосрочная аренда на том же Мауи в среднем обходится в $2,5 тыс. ежемесячно (покупка дома может обойтись в $1 млн).
В августе прошлого года после серии лесных пожаров на этом острове Bloomberg писал, что из-за многомиллиардного ущерба стоимость недвижимости неизбежно вырастет. В результате природного катаклизма погибло более 100 человек, было разрушено не менее 2,1 тыс. строений и переселено около 13 тыс. человек.
Впрочем, дорогая жилплощадь на Мауи не смущает знаменитостей вроде владельца Amazon Джеффа Безоса. В 2021 году он отдал за поместье в заливе Лаперуз почти $80 млн.
Жители Гавайев довольно продолжительное время жалуются на влияние туризма и строительства дорогих объектов недвижимости и курортов, а также на отсутствие доступного жилья и высокую арендную плату, отмечает ABC News. К примеру, в Лахайне на западе Мауи 25% единиц жилья сдается в краткосрочную аренду, при этом на севере острова этот показатель достигает почти 90%.
Накануне мэр Мауи Ричард Биссен поручил комиссиям по планированию рассмотреть возможность поэтапной отмены и запрета использования краткосрочной аренды для отдыха в многоквартирном районе. Он предложил ликвидировать более 7 тыс. объектов для отдыха к 1 января 2026 года.
В конце апреля RTVI.US писал, что средняя стоимость американских домов, выставленных на продажу, достигла рекордной отметки в $383 725, что на 5,2% больше, чем годом ранее.
