На Манхэттене почти перестали строить небоскрёбы
Бум офисного строительства, которое процветало на Манхэттене практически четверть века, закончился, обращает внимание New York Times (NYT). Газета связывает новую тенденцию с ростом затрат на материалы и рабочую силу и высокими процентными ставками, что увеличивает стоимость соответствующих работ.
Возникшее затишье сигнализирует об окончании четвертьвековой строительной лихорадки, результатом которой стали многочисленные башни из стекла и стали, изменившие горизонт Манхэттена и заполненные офисами всевозможных компаний, особенно технологического сектора. С 2000 года на Манхэттене открылись офисы общей площадью более 52 млн кв. футов (4,8 млн кв. м).
Однако сейчас ситуация изменилась. На конец ноября были вакантны 18% всех офисных площадей на Манхэттене, что является максимальным показателем с 2000 года. Правда, в основном речь идёт о старых небоскрёбах, построенных ещё во времена Второй мировой войны. Во многом это связано с эффектами от пандемии коронавируса, когда многие предприятия перешли на удаленный формат работы. Тот же COVID-19 привёл к росту процентных ставок, что, в свою очередь, ударило по застройщикам.
В результате сейчас во всём городе строятся всего три офисные башни площадью 500 тыс. кв. футов (46,5 тыс. кв. м). Две из них откроются в 2024 году, третья — в 2025-м. При этом заморожено возведение около 20 крупных зданий, включая проект возле Ground Zero (это место, где находились башни-близнецы). А строящиеся менее высотные здания — от 15 до 25 этажей — не привлекают арендаторов.
По мнению NYT, Манхэттен вступает в самый серьезный кризис строительства с рубежа 1980-х и 1990-х годов. Девелоперы признают, что следующая порция больших офисных башен может открыться не раньше начала 2030-х, если не позже.
«Трудно оправдать втыкание лопаты в землю, когда фундаментальные показатели спроса и предложения не в порядке», — сказал Джеймс Миллон, президент CBRE, фирмы, оказывающей услуги в сфере недвижимости.
Затишье в строительной сфере может негативно отразиться на городском бюджете в период жесткой финансовой экономии, предупреждает издание. Офисные здания значительно увеличивают стоимость земли, на которой расположены, и приносят пятую часть всех налогов на недвижимость, собираемых ежегодно Нью-Йорком. Стоимость строительства небоскрёбов может превышать $3 млрд, проекты башен создают тысячи рабочих мест. NYT приводит данные торговой группы New York Building Congress, согласно которым, в годы до пандемии расходы на строительство нежилых проектов в Нью-Йорке, включая офисы, в среднем составляли около $21 млрд в год. При этом, по мнению аналитиков и брокеров, когда закончится строительное затишье, арендные ставки вырастут до рекордных значений. Сегодня средняя плата составляет $75 за 1 кв. фут (0,09 кв. м).
