Цены на жилье в США достигли нового максимума на фоне растущих ставок по ипотеке
Средняя стоимость американских домов, выставленных на продажу, достигла рекордной отметки в $383 725 за четыре недели, завершившиеся 21 апреля, что на 5,2% больше, чем годом ранее, следует из отчета брокерской компании Redfin.
Вместе с тем средняя процентная ставка по фиксированному 30-летнему ипотечному кредиту достигла 7,1%, впервые в этом году превысив отметку в 7%. Это самый высокий показатель по крайней мере с ноября 2023 года.
В прошлом году средняя ставка по 30-летнему ипотечному кредиту составляла 6,43%, а по 15-летнему — 5,71%, уточняет Fox Business.
Высокие цены на жилье и ставки по ипотечным займам привели к тому, что средний ежемесячный платеж за дом составил рекордные $2 843, увеличившись на 13% в годовом исчислении. Недвижимость дорожает даже с учетом того, что количество новых объектов выросло на 10,2%.
«Спрос держится довольно хорошо, несмотря на ставки в 7% с лишним, хотя некоторые индикаторы начинают демонстрировать замедление», — констатирует Redfin.
На фоне этого CBS News приходит к выводу, что стоимость покупки жилья достигла исторического максимума, хотя приобретатели недвижимости в 1980-х годах имели дело со ставками, которые были значительно выше сегодняшних.
Ставки достигли пика в 18,6% в октябре 1981 года. Впрочем, тогда цены на жилье были ниже, даже с поправкой на инфляцию.
Ожидается, что в этом году американцы приобретут 4,46 млн готовых домов, что на 9% больше, чем в прошлом году.
«Цены на жилье выросли отчасти из-за нехватки объектов, доступных для продажи. Строительные компании не успевают удовлетворять спрос на жилье, в то время как домовладельцы не решаются продавать, потому что не хотят отказываться от прежних ипотечных кредитов», — пишет CBS News.
В середине этого месяца риэлторская компания Zillow прогнозировала, что стоимость жилья в США вырастет в 2024 году в среднем на 1,9%. На фоне роста на 21% в феврале, кажется, что ситуация выправилась, но рынок по-прежнему остается довольно ограниченным для потенциальных покупателей.
По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), Калифорния остается штатом с самыми высокими ценами на жилье.
Как писал RTVI.US, в марте ФРС объявила о том, что пока сохранит ключевую ставку на уровне 5,25-5,5%.
