Закон о доступном жилье вступил в силу в США — что туда вошло и почему Трамп его не подписал?
Закон «О пути к жилью в ХХI веке» (21st Century ROAD to Housing Act) автоматически вступил в силу в США 11 июля, несмотря на нежелание президента Дональда Трампа его подписывать. С чем была связана позиция республиканца и как закон отразится на рынке жилья в стране — в материале RTVI.
Инициативу приняли в двухпалатном Конгрессе США в минувшем июне при подавляющей поддержке представителей обеих партий. Аббревиатура ROAD («путь») в названии закона расшифровывается как Renewing Opportunity in the American Dream, то есть «Обновляя возможности американской мечты».
По задумке авторов нормативный акт призван увеличить предложение на рынке жилья, ограничив деятельность ряда институциональных инвесторов и расширив инструменты финансирования доступной недвижимости для простых жителей страны, отмечает Newsweek.
«Увеличение объемов строительства доступного жилья может привести к появлению большего количества вариантов аренды и приобретения жилья по более низким ценам для обычных американцев», — подчеркивает издание.
В законе прописано создание фонда на $200 млн для выдачи грантов на местные инициативы по расширению доступности жилья, а также отменяется требование к сборным домам использовать основание, позволяющее их перемещать, отмечает портал Urban Land. Отмена правила позволит существенно снизить стоимость такого рода доступных домов и строить их в несколько этажей.
Закон также ограничит крупные корпоративные закупки со стороны различных компаний, фондов, банков и других институциональных инвесторов. Каждый из них сможет покупать не более 350 домов, а за каждое нарушение предусмотрен штраф в $1 млн, передает PBS News.
Либби О’Нил из Национальной коалиции за доступное жилье для малоимущих в комментарии телеканалу назвала вступление в силу законопроекта «действительно важным делом».
«Нам действительно нужны постоянные инвестиции в такие программы, как помощь в аренде жилья, государственное жилищное строительство, программы помощи бездомным, чтобы действительно улучшить положение этой группы населения», — отметила О’Нил.
Президент США Дональд Трамп отказался подписать инициативу не из-за ее содержания, а из-за спора с членами Конгресса, которые до сих пор не приняли его законопроект SAVE America Act. Он нацелен на ужесточение контроля за выборами в стране, в частности введение обязательной проверки документов на участках. Трамп не воспользовался правом вето и по истечении 10-дневного периода на рассмотрение документа, он вступил в силу.
Опрошенные PBS эксперты полагают, что простые американцы, в частности люди с доходом менее $100 000 в год, почувствуют эффект от ROAD не ранее чем через 3 года. На данный момент 43 миллиона американцев тратят почти треть своего дохода на жилье, а около 12 миллионов человек отдают за аренду его половину, подчеркивает телеканал.
«Новый нормативный акт не сделает жилье дешевле в одночасье, но со временем он может изменить финансовый ландшафт за счет ускорения выдачи некоторых разрешений на строительство, расширения производства и строительства модульного жилья», — добавил в интервью Newsweek Алекс Бин, преподаватель финансовой грамотности в Университете Теннесси в Мартине.
Схожей позиции придерживается и старший экономист Realtor.com Джоэл Бернер. Пройдет несколько лет, прежде чем увеличатся масштабы строительства жилья, и еще больше времени потребуется, чтобы закон повлиял на его общую доступность, заявил он в комментарии Yahoo Finance.
Эксперты также высказали сомнения в эффективности отдельных мер. Так, главный экономист Redfin Дэрил Фэйрвезер отметил, что запрет корпоративным инвесторам приобретать дополнительное жилье может не дать заметного эффекта, а Шон Кинг, исполнительный вице‑президент Arrive Home, назвал закон «скорее символическим», поскольку меры вряд ли помешают работе крупнейших девелоперов.
