Рынок жилья США за 10 лет вырос на 120%, его объем — уже почти $50 трлн. Но есть места, где цены снижаются
Общая стоимость жилья в США за последние 12 месяцев выросла на $3,1 трлн и достигла рекордных $49,6 трлн, следует из свежего отчета компании Redfin, предоставляющей брокерские услуги в сфере жилой недвижимости. В процентном отношении общая стоимость рынка жилья США за год выросла на 6,6%. А за 10 лет — на 120%: в 2014 году этот показатель составлял $22,7 трлн.
Вдвое увеличилось число американских мегаполисов, где объем рынка жилья превысил $1 трлн. За последний год к Нью-Йорку, Лос-Анджелесу, Атланте и Бостону присоединились Чикаго, Финикс, Вашингтон и Анахайм (Калифорния). Немного не дотягивают также калифорнийский Сан-Диего и Сиэтл — там показатель составляет приблизительно $987 млрд и $971 млрд соответственно.
Самый быстрый рост стоимости жилья показали два города в штате Нью-Джерси — Нью-Браунсуик и Ньюарк. В первом показатель подскочил на 13,3%, а во втором — на 13,2%. Также рост более чем на 10% показали Анахайм, Нью-Хейвен (Коннектикут) и Чарльстон (Южная Каролина). При этом весной исследование показывало, что цены на жилье быстрее всего растут в штатах Нью-Йорк и Пенсильвания.
За последний год цены упали только в одном крупном городе — Кейп-Корале, штат Флорида: общая стоимость жилья там снизилась на 1,6%, до $204,2 млрд. Наименьший рост среди мегаполисов показали Новый Орлеан и Остин — 0,8% и 1,9% соответственно.
В отчете Redfin был проанализированы 95 млн объектов жилой недвижимости по состоянию на июнь 2024 года.
В деревне будет дороже?
В исследовании отмечается, что сильнее всего выросла стоимость домов в сельской местности — в годовом исчислении на 7%, до $7,8 трлн. В то же время в городских районах она выросла на 6%, до $10,3 трлн, а в пригородах — на 6,8%, впервые превысив отметку в $30 трлн.
Если сравнивать районы по качественным характеристикам населения, то в расовом отношении наибольший рост демонстрируют азиатские кварталы: за последний год — на 9%, до $1,4 трлн. Для сравнения, в районах с преобладанием белого населения стоимость увеличилась на 6,6%, до $39,4 трлн, латиноамериканского — на 6,4%, до $2 трлн, а темнокожего — на 5,4%, до $1,4 трлн.
Перспективы цен на недвижимость
Ставки по ипотеке снизились в последние недели в ожидании возможного снижения процентной ставки Федеральной резервной системой (ФРС) в сентябре. По мнению экспертов Redfin, это может привести к дальнейшему росту цен на жилье.
«Ставки по ипотеке начали падать, но многие потенциальные продавцы и покупатели ждут возможности сделать ход, а это значит, что мы, скорее всего, продолжим наблюдать тенденцию, когда цены медленно растут. Это отличная новость для миллионов американских домовладельцев, которые видят, что их капитал растет, но покупателям, которые покупают жилье впервые, будет по-прежнему сложно найти доступное жилье», — сказала руководитель исследований Redfin Economics Чэнь Чжао.
Регулятор уже довольно долгое время сохраняет ключевую ставку на уровне 5,25-5,5%. RTVI.US разбирался, планирует ли ФРС пойти на снижение показателя и когда.
Цены на жилье резко возросли во время пандемии, затем политика ФРС по повышению процентных ставок для борьбы с инфляцией привела к резкому росту стоимости ипотеки. Также цены на жилье растут, поскольку предложение все еще перевешивается спросом.
«Стоимость рынка жилья Америки, скорее всего, пересечет порог в $50 трлн в течение следующих 12 месяцев, поскольку выставленных на продажу домов недостаточно, чтобы снизить цены», — считает Чжао.
RTVI.US ранее рассказывал, что из-за высоких цен на жилье в июне американцы отменили 15% сделок о покупке недвижимости, а продажи домов вообще упали до полувекового минимума. Расходы на жилье в стране в целом достигли рекордно высокого уровня — на ипотеку и налоги уходит более трети зарплаты, это максимум с 2007 года.
