Недвижимость в Нью-Йорке и Пенсильвании дорожает самыми быстрыми темпами — исследование
Цены на жилье в США выросли в среднем на 0,6% по сравнению с предыдущим месяцем, что соответствует среднемесячному приросту на 0,6% примерно за восемь лет, предшествовавших пандемии COVID-19, при этом в ряде штатов, таких как Нью-Йорк и Пенсильвания, удорожание недвижимости особенно заметно, следует из анализа брокерской компании Redfin.
Во время пандемии стоимость жилья увеличилась в среднем на 2% в месячном исчислении в январе 2022 года, упав на 0,2% в августе того же года.
При этом в годовом выражении цены на жилье в феврале 2024 года выросли на 6,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это эквивалентно приросту на 6,9% в годы, предшествовавшие пандемии, поясняется в отчете.
В марте 2022 года цены выросли на 22,9% в годовом исчислении и лишь на 3,4% в июне 2023-го.
Несмотря на положительную динамику, в округе Нассо (Нью-Йорк), цены на жилье в месячном выражении выросли на 2% по сравнению с предыдущим месяцем — это самый большой прирост среди всех отобранных Redfin локаций. Аналогичные показатели зафиксированы в округе Монтгомери (Пенсильвания). Следом за ними идут Уорон (Мичиган) и Чикаго (Иллинойс), где в феврале цены поднялись на 1,9% и 1,8% соответственно.
В годовом выражении недвижимость заметнее всего подорожала в Сан-Хосе (Калифорния), где цены за год выросли на 16,6%, Ньюарке (Нью-Джерси) — 16,4% и Цинциннати (Огайо) — 15,4%.
К слову, в крупнейшем городе США — Нью-Йорке — месячные цены выросли фактически в соответствии с зафиксированным трендом на 0,7%. В годовом выражении недвижимость подорожала на 12,1%.
Ранее RTVI.US рассказывал, что цены на жилье в США могут снизиться из-за соглашения об изменении комиссионных сборов. Национальная ассоциация риэлторов в рамках урегулирования нескольких судебных исков согласилась изменить свою комиссионную политику, долгие годы определявшую финансовые отношения между покупателями и продавцами недвижимости и их агентами.
Но приобретение жилья всегда сопряжено с дополнительными издержками (не только комиссионными). В частности, необходимо оформлять страховку. Правда, этому правилу следуют далеко не все — в недавнем отчете Федерации потребителей Америки обнаружилось, что по меньшей мере 6,1 млн домовладельцев в США не имеют имущественной страховки.
