Расходы на жилье в США достигли рекордно высокого уровня — на ипотеку и налоги уходит более трети зарплаты
Расходы на жилье в США, включая выплаты по ипотеке, налоги на недвижимость и страхование имущества, составили 35,1% от средней заработной платы во втором квартале 2024 года, что является максимумом по меньшей мере с 2007 года, следует из данных, представленных аналитической компанией ATTOM.
В прошлом году этот показатель составлял 32,1%, а в первом квартале 2024-го — 31,9%. Рост в несколько процентных пунктов произошел после того, как средняя цена жилья выросла до $360 тыс. в весенний сезон (это, к слову, на $15 тыс. больше по сравнению с весной 2022 года), а ставки по ипотечным кредитам сохранились на уровне около 7%.
Домовладельцам обычно рекомендуется тратить на жилье не более 28% своей зарплаты — все, что выше этого уровня, считается недоступным. Согласно последним данным, американцы со средним годовым доходом в $72,3 тыс. платят за жилье $2,1 тыс. в месяц. Это означает, что более трети средств уходит на покрытие жилищных расходов. При этом более чем на трети рынков, исследованных ATTOM, домовладельцы тратили на жилье не менее 43% своей зарплаты, что является «крайне недоступным» (больше 28% тратили в 474 округах).
С апреля по июнь средняя цена жилья по стране росла на 7,3% в квартальном исчислении и на 4,7% в годовом. Средние ставки по ипотечным кредитам сроком на 30 лет к концу обозначенного периода составили около 6,9%, что вдвое больше, чем в 2021 году. Из 589 проанализированных округов 582 (или 98,8%) были менее доступными во втором квартале 2024 года — это более чем в 15 раз превышает показатель трехлетней давности.
Наименее доступными из исследованных округов оказались
- Лос-Анджелес (Калифорния);
- Кук (Иллинойс);
- Марикопа (Аризона);
- Сан-Диего (Калифорния);
- Ориндж, (Калифорния).
При этом самые оптимальные расходы на жилье были зафиксированы в округах
- Харрис (Техас);
- Уэйн (Мичиган);
- Филадельфия (Пенсильвания);
- Кайахога (Огайо);
- Аллегейни (Пенсильвания).
Во втором квартале 2024 года изменения цен в годовом исчислении опережали изменения недельной зарплаты в годовом исчислении в 293 (или 49,7%) из 589 округов. Из-за этой тенденции доступность жилья ухудшилась, но, помимо этого, влияние оказывали высокие процентные ставки и растущие налоги на недвижимость.
«Стоимость жилья опережает доходы с 1960-х годов, — отметил в разговоре с CBS News главный редактор Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета Крис Герберт. — Почему это? Отчасти из-за того, что земля, на которой расположены все дома, растет быстрее, чем доходы.»
Основные расходы на домовладение в домах, проданных во втором квартале 2024 года, требовали ежегодного дохода в размере $90,5 тыс., чтобы считаться доступными. Это на 25,2% больше, чем последняя средняя зарплата по стране в $72,3 тыс.
Согласно данным брокерской компании Redfin, средняя цена продажи жилья в США составила $397,9 тыс. (это почти на 5% больше, чем в прошлом году), а средняя запрашиваемая цена достигла максимума с октября 2022 года — $409,9 тыс. Что касается ежемесячного платежа по ипотеке при ставке 6,86%, он колеблется в пределах $2,8 тыс.
Ранее RTVI.US разбирался, как долго в США будут сохраняться высокие процентные ставки.
