«Напуганные» американцы массово срывают сделки с недвижимостью — продажи жилья упали до минимума
Количество сделок на покупку жилья в Соединенных Штатах было аннулировано в июне самыми рекордными темпами за все время наблюдений для этого месяца. Речь идет о почти 56 тыс. сорванных сделок, что составляет около 15% всех домов, на которые были оформлены контракты, говорится в исследовании Redfin.
Специалисты констатируют, что покупатели «напуганы» повышением процентных ставок по ипотечным кредитам и рекордно высокими ценами на жилье.
Примерно на пятую часть всех домов, выставленных на продажу в прошлом месяце, были сброшены цены — это самый высокий показатель за июнь. Это больше, чем 14,4% годом ранее, и незначительное отставание от рекордного уровня в 21,7% в октябре 2022 года. Но даже это не смогло предотвратить падение продаж жилья — примерно 0,5% в месячном исчислении в июне с учетом сезонных колебаний и 1,1% в годовом. Кажущееся незначительным снижение является самым большим с октября 2023 года и на 21,5% ниже допандемийного уровня.
«Сделки по покупке домов срываются с рекордной скоростью, поскольку высокие цены на жилье пугают покупателей, — говорится в исследовании Redfin. — В июне было расторгнуто почти 56 тыс. договоров купли-продажи жилья, что составляет 14,9% домов, с которыми в том месяце были заключены контракты, — самый высокий процент за всю историю наблюдений за июнь».
Дело в том, что покупка жилья обходится сегодня дороже, чем когда-либо. Средняя цена продажи жилья выросла на 4% в годовом исчислении до рекордных $442,5 тыс. в июне, а средняя процентная ставка по 30-летней ипотеке составила 6,92%. И хотя этот показатель незначительно снизился с 7,06% в прошлом месяце, он по-прежнему более чем вдвое превышает рекордно низкий показатель, достигнутый во время пандемии COVID-19, констатируют эксперты.
«Покупатели становятся все более и более избирательными, — отметила агент по недвижимости Redfin Джули Зубиате. — Они отказываются из-за незначительных проблем, потому что ежемесячные расходы, связанные с покупкой жилья сегодня, слишком высоки, чтобы оправдать отсутствие всего необходимого в их списке».
В июне больше всего договоров купли-продажи было расторгнуто в Орландо (Флорида) — речь идет примерно о 900 сделках, что составляет почти 21% домов, на которые в том месяце были оформлены контракты. Также в топе антирейтинга оказались еще два флоридских мегаполиса — Джексонвилл (20,5%) и Тампа (20,5%). Помимо этих городов, на верхние строчки списка попали Лас-Вегас (Невада / 20,2%) и Сан-Антонио (Техас / 19,9%).
Типичный дом, проданный в июне, простоял на рынке 32 дня, что является самым продолжительным периодом для этого месяца с 2020 года, уточняется в исследовании. Это на три дня больше, чем годом ранее. Средние цены на жилье выросли больше всего в Анахайме (Калифорния / 13,2%), Ньюарке (Нью-Джерси / 12,6%) и округе Нассо (Нью-Йорк / 12%).
Ранее RTVI.US рассказывал, какой штат признан лучшим для выхода на пенсию. Там находится пляжный дом президента США Джо Байдена.
