Где сейчас выгоднее приобрести жилье в США? Специалисты указали на несколько городов
Несмотря на продолжающийся рост цен на жилье и рекордно высокие ставки по ипотечным кредитам, в США есть несколько городов, где рынок недвижимости демонстрирует «охлаждение», обратили внимание специалисты из аналитической компании CoreLogic.
В то время как на рынках, где запасы домов продолжают колебаться ниже допандемийного уровня, цены растут, на некоторых рынках, где фиксируется увеличение запасов жилья, цены снижаются. В мае в 16 из 20 агломераций наблюдалось замедление роста цен в годовом исчислении по сравнению с предыдущим месяцем.
CoreLogic
Нью-Йорк, Сан-Диего (Калифорния), Лас-Вегас (Невада) и Лос-Анджелес (Калифорния) по-прежнему лидируют в рейтинге городов с годовым приростом — на 9,3%, 9,1%, 8,6% и 8,4% соответственно. Годовой прирост цен в 12 городах превысил рост цен в стране на 5,9%. Хотя Сан-Диего являлся самым быстрорастущим рынком в первые месяцы этого года, с тех пор цены замедлились.
Можно заметить на графике, что, несмотря на рост, за исключением Лас-Вегаса, Атланты (Джорджия) и Денвера (Колорадо), в городах наблюдалось замедление роста (впрочем, показатели по-прежнему высокие).
Возможно, потенциальным покупателям стоит обратить внимание на «охладившиеся» рынки в Далласе (Техас), Миннеаполисе (Миннесота), Денвере и Портленде (Орегон). Там не только наблюдалось снижение в мае по сравнению с апрелем, но и в целом показатели не превышали 3%. Портленд и Денвер остаются самыми медленно растущими рынками в индексе из 20 городов.
Несмотря на некоторое снижение по сравнению с прошлым месяцем, в Кливленде, Детройте (Мичиган) и Сиэтле (Вашингтон) зафиксирован самый большой месячный прирост в стране — на 1,8%, 1,7% и 1,4% соответственно. В Нью-Йорке месячный прирост был заметно выше среднего показателя, наблюдавшегося до пандемии (и все же в апреле цены росли быстрее, чем в мае).
В мае ни в одной агломерации не было зафиксировано снижение цен на жилье в месячном выражении. Но в Портленде, Финиксе (Аризона) и Бостоне (Массачусетс) рост был самым медленным.
CoreLogic
«В разных географических регионах сохранятся разные тенденции. На рынках с более медленным увеличением запасов существующих и вновь построенных домов динамика будет иной, чем на рынках, где цены на жилье продолжают снижаться из-за других расходов, не связанных с ипотекой, таких как налоги, страхование и техническое обслуживание», — констатируют специалисты.
Ранее RTVI.US рассказывал, что число городов в США, где типичный дом в базовой комплектации обойдется как минимум в $1 млн, практически утроилось с 84 до 237 за последние пять лет.
