Пожилые американцы разбогатели за три года более чем на $90 тыс. за счет роста стоимости жилья
Благосостояние домохозяйств, возглавляемых пожилыми американцами в возрасте 65 лет и старше, в период с 2019 по 2022 год заметно окрепло, увеличившись на $91 тыс., до $391,1 тыс. Это связано с ростом стоимости жилья, сообщает Bloomberg со ссылкой на результаты исследования Института экономического равенства Федерального резервного банка Сент-Луиса.
По сравнению с пожилыми американцами лица в возрасте от 18 до 39 лет продемонстрировали наименьший прирост чистого дохода в долларовом выражении за аналогичный период. Он составил $55,3 тыс. в 2022 году после $23,7 тыс. в предпандемийный 2019-й.
При этом в процентном отношении это наиболее ощутимый рост даже в сравнении с группой 65+. Пожилые американцы увеличили капитал в среднем почти на 24%, а молодые — на 57%.
Важно также учитывать, что последняя группа имела на начальном этапе более скромную финансовую базу — у многих нет в наличии собственного жилья, а большая часть заработанных средств уходит на покрытие аренды.
RTVI.US ранее рассказывал, как тиктокерша из Нью-Йорка смогла вернуть $6 тыс. за аренду жилья.
По данным Федерального резервного банка Сент-Луиса, в период с 1980 по 2020 год средняя цена продажи жилья выросла на 416%. Специалисты объясняют это стремительным ростом цен на жилье с 2020 по конец 2022 года. Средняя цена продажи жилья за этот период выросла на 46% — с $329 тыс. до $479,5 тыс.
Согласно анализу Национальной ассоциации домостроителей в ноябре 2021 года, за последнее десятилетие средняя цена на жилье выросла примерно на 30%, а доходы — лишь на 11% за аналогичный период. Рост цен усугубил кризис доступности жилья для многих потенциальных покупателей.
Американцы в возрасте от 40 до 64 лет стали богаче в среднем на $57 тыс., увеличив капитал до почти $263 тыс. в 2022 году, или на 22%. Это наиболее скромный прирост среди трех исследуемых групп.
Bloomberg обращает внимание, что немногим более половины объема прироста чистого капитала пожилых американцев объясняется масштабированием нефинансовых активов, таких как стоимость жилья, в то время как пенсионные счета и прочие финансовые активы повлияли на ситуацию в 48% случаев.
Глава ФРС Джером Пауэлл во время выступления в Конгрессе в среду констатировал, что повышение процентных ставок замедлило уровень потребительской активности. Именно поэтому снижение ставок, по его словам, оживит рынок жилья, который должен вернуться к норме при инфляции, близкой к целевому показателю в 2%.
При этом парадокс заключается в том, что именно высокие процентные ставки, которые пытается обуздать регулятор, повлияли на удорожание жилья и таким образом стимулировали рост капиталов пожилых американцев, которые в большинстве случаев владеют собственным домом или апартаментами.
RTVI.US ранее рассказывал, как в США обстоят дела с арендной платой.
