Аренда снизится? Что происходит с рынком съемного жилья в США
Северо-Восток США опередил остальные регионы страны по числу новых многоквартирных домов для аренды. В первом квартале 2026 года количество завершенных проектов в сфере недвижимости выросло на 42% по сравнению с прошлым годом. Это обнадеживающая новость для местных арендаторов — рост предложения уже отразился на ценах на аренду жилья в некоторых городах, говорится в отчете Realtor.com.
Во всех четырех регионах США в первом квартале 2026 года наблюдалось сокращение числа строящихся многоквартирных объектов по сравнению с прошлым годом. Наиболее резкое снижение произошло на Западе (-14,7%), затем следуют Юг (-11,1%), Северо-Восток (-7,1%) и Средний Запад (-5,4%).
Северо-Восток, однако, стал единственным регионом с положительной динамикой по общему числу введенных в эксплуатацию домов. Кроме того, в первом квартале этого года на Северо-Востоке удвоилось количество стартовавших проектов. Этот показатель вырос на 81% — с 58 000 единиц в начале 2025 года до 105 000 в первом квартале 2026 года.
По мнению девелоперов, новые проекты экономически выгодны в этом регионе из-за крайне ограниченного рынка жилья для приобретения в собственность в сочетании с устойчивым ростом заработных плат — местные жители предпочитают снимать квартиры и дома, а не покупать их.
«Аренда по сравнению с покупкой жилья остается очень привлекательным вариантом», — заявил генеральный директор девелоперской компании AvalonBay Communities Бенджамин Шалл.
Свою роль сыграли также регуляторные изменения — например, реформы в сфере зонирования и программы поддержки доступного жилья, стимулирующие строительство многоквартирных домов.
«Высокие ипотечные ставки продолжают подталкивать людей к аренде. Одновременно многие города Северо-Востока годами испытывали нехватку нового жилья, поэтому даже умеренный рост предложения воспринимается как резкий скачок», — заявил экономист Цзяи Сюй.
О том, что в некоторых городах предложение начинает превышать спрос, говорит снижение цен. Так, в апреле медианная стоимость аренды в Бостоне и Филадельфии снизилась на 2,9% и 1,5% соответственно по сравнению с прошлым годом. В Нью-Йорке, напротив, аренда выросла на 1,1% в годовом выражении. Стоит отдельно отметить, что аренда в целом по США непрерывно снижается на протяжении уже почти трех лет — так, в апреле медианная стоимость аренды в 50 крупнейших мегаполисах США снизилась почти на $30 по сравнению с прошлым годом.
Темпы ввода нового жилья, наблюдавшиеся в начале 2026 года, скорее всего, не будут держаться на том же уровне в течение всего года. Однако к началу 2027 года именно Северо-Восток, по прогнозам, покажет наибольший прирост предложения (+1,1%).
Запад остается среди самых отстающих регионов: в первом квартале 2026 года количество новых проектов там упало до самого низкого уровня как минимум с 2017 года. Это связано с высокими затратами на строительство и замедлением роста арендных ставок, а в некоторых случаях — с их снижением из-за слабого спроса. В ближайшие годы регион столкнется с сокращением предложения многоквартирного жилья, отмечают аналитики.
Тем не менее в целом рынок многоквартирного жилья демонстрирует устойчивость. В начале года по всей стране число строящихся объектов с учетом сезонной корректировки составляло 684 000 единиц. Этот показатель ниже уровня первого квартала 2025 года, однако он все еще более чем на 11% превышает допандемийный уровень.
«Это говорит о том, что, хотя строительный бум постепенно идет на спад, объемы строительства все еще значительно превышают исторические нормы, а значит, стабильный поток нового арендного жилья продолжит поступать на рынок», — отметил Сюй.
