Жилье в США стремительно дорожает, особенно в колеблющихся штатах. Что обещают Харрис и Трамп?
Американцы из колеблющихся штатов «с гораздо большей вероятностью» живут в районах, где за последние пять лет цены на недвижимость стали «непропорционально» выше. С 2019 года жилье подорожало по стране почти на 50%, сообщает Washington Post (WP).
Согласно данным риэлторской компании Zillow, в некоторых округах семи колеблющихся штатов (о них RTVI.US рассказывал ранее), включая Аризону, Джорджию, Северную Каролину и Пенсильванию, цены выросли более чем вдвое. Это означает, что большинство избирателей в преддверии выборов сталкиваются с непростой ситуацией из-за дороговизны недвижимости и размера арендной платы.
«Это уже не просто проблема крупных прибрежных городов, — констатировал исполнительный директор Центра жилищной политики имени Рональда Тервиллигера Деннис Ши. — Доступность жилья везде низкая, и с 2019 года цены на жилье резко выросли во всех семи колеблющихся штатах».
Анализ WP показал, что округа в колеблющихся штатах, вероятно, окажутся в более неблагоприятном финансовом положении, чем другие округа в США, с более медленным ростом или сокращением объема производства и заработной платы.
Расходы на жилье стали серьезной экономической проблемой, особенно в Аризоне, Джорджии и Северной Каролине. В этих штатах более 80% избирателей проживают в округах, где в период с августа 2019 по август 2024 года стоимость жилья росла быстрее, чем в среднем по стране, отмечает газета.
Так, цены на жилье в прибрежном городке Уилмингтон (Северная Каролина) с населением чуть больше 115 тыс. человек выросли на 65%. Опросы показывают, что борьба в этом штате между демократкой Камалой Харрис и республиканцем Дональдом Трампом идет с переменным успехом. Избиратели жалуются на высокие цены на жилье и в целом выражают пессимизм по поводу экономической ситуации.
Усугубляет ситуацию в Северной Каролине то обстоятельство, что в сентябре на штат обрушился ураган «Хелен», нанеся значительный ущерб тысячам домовладений. Многие жители буквально остались без крыши над головой и теперь пытаются заручиться поддержкой местного и федерального правительства. Президент Джо Байден, оценивая последствия разрушения от урагана «Милтон» во Флориде, обрушившегося вслед за «Хелен», распорядился выделить пострадавшим от двух штормов $612 млн.
Власти Северной Каролины сообщили, что пострадавшим в результате непогоды в первые недели было выплачено более $99 млн из средств Федерального агентства по управлению в чрезвычайных ситуациях США (FEMA). Ранее Трамп говорил, что FEMA сталкивается с финансовыми проблемами из-за того, что администрация Джо Байдена «потратила более миллиарда долларов наличными на мигрантов». Он и его коллеги-однопартийцы также утверждали, что администрация Байдена выделяет пострадавшим $750 и больше ничего не делает.
Жители Уилмингтона в разговоре с WP в один голос говорят, что растущие расходы на жилье, включая аренду, налоги и страховку, затмевают собой все прочие экономические проблемы. Некоторые признаются, что более половины их зарплаты уходит на жилье. В 89 из 100 округов Северной Каролины цены на жилье выросли сильнее, чем в среднем по стране, следует из анализа.
Жилищный вопрос: Харрис vs Трамп
В августе Харрис озвучила свой экономический план, одним из центральных элементов которого является предложение о строительстве 3 млн новых единиц жилья в течение четырех лет. Чтобы стимулировать строительство, демократка предложила ввести налоговые льготы для компаний, занимающихся «стартовым» жильем, предназначенным для тех, кто впервые приобретает недвижимость.
Для покупающих жилье впервые Харрис хочет предоставить налоговый вычет в размере $25 тыс. в качестве помощи при внесении первоначального взноса. Согласно оценкам ее штаба, это может помочь более чем 4 млн домохозяйств, хотя некоторые эксперты склоняются к тому, что это лишь усугубит ситуацию на рынке недвижимости.
«Контроль над ценами, в том числе ограничения на арендную плату, может привести к сокращению предложения, что, в свою очередь, может усугубить проблему, — отметил старший экономический аналитик Bankrate Марк Хэмрик. — Кто захочет строить или владеть недвижимостью, если они не могут устанавливать цены?»
Вице-президент также пообещала, что в ее администрации будет введен запрет на использование способов завышения арендных ставок, а также на скупку жилой недвижимости крупными инвесторами для последующей перепродажи по взвинченным ценам.
Будучи сенатором от Калифорнии, Харрис представила законопроект о предоставлении налоговых льгот семьям, чья арендная плата и коммунальные услуги превышают 30% их дохода, и еще один документ об инвестировании более $100 млрд долларов в доступное жилье.
Трамп раскритиковал план оппонентки, охарактеризовав его как «план Мадуро старого Советского Союза», имея в виду президента Венесуэлы. В начале сентября он пообещал «открыть» участки федеральных земель для крупномасштабного жилищного строительства.
«В этих зонах будут действовать сверхнизкие налоги и нормативные акты — одна из замечательных программ создания рабочих мест для малого бизнеса», — сказал он на экономическом форуме в Нью-Йорке.
В годы своего президентства Трамп подписал Закон о сокращении налогов и создании рабочих мест (Tax Cuts and Jobs Act, TCJA), снижавший ставку корпоративного налога и создававший «зоны возможностей», в которых граждане могли инвестировать в районы с низким уровнем дохода и временно не платить налоги с прибыли.
В штабе Трампа утверждают, что помочь преодолеть кризис на рынке недвижимости может массовая депортация нелегальных мигрантов. Сокращение численности населения якобы снизит спрос на жилье и, следовательно, минимизирует расходы.
И хотя существуют исследования в пользу подобной интерпретации событий, некоторые другие работы свидетельствуют о тенденции, что ужесточение иммиграционного законодательства спровоцировало сокращение жилищного строительства и привело к росту цен. Эксперты говорят, что около 20% рабочей силы в строительстве составляют мигранты.
Также республиканец еще в годы президентства обещал дезавуировать усилия демократов по интеграции богатых районов с более дешевым жильем в целях борьбы с расовой дискриминацией. Эта политика была своего рода попыткой федерального правительства исправить ущерб, нанесенный им же самим, когда многих цветных людей лишили доступа к недорогим ипотечным кредитам и запретили им приобретать жилье в преимущественно белых районах.
Жители богатых пригородов сопротивлялись изменениям, опасаясь, что стоимость их недвижимости может резко упасть. На одном из весенних митингов в этом году Трамп назвал эту политику «зловещим планом Джо Байдена по уничтожению пригородов».
