Цены на жилье в США выросли до рекордного уровня, несмотря на высокие ставки и спад продаж
Продажи ранее построенных домов в США в июне замедлились, однако, несмотря на низкий спрос, один из ключевых показателей цен на жилье достиг исторического максимума за весь период наблюдений с 1999 года, сообщает Associated Press (AP) со ссылкой на Национальную ассоциацию риелторов (NAR).
Согласно статистике, продажи уже введенных в эксплуатацию домов в прошлом месяце снизились на 2,4% по сравнению с маем — до 4,09 млн единиц в годовом выражении с учетом сезонных колебаний.
Продажи остаются слабыми на фоне роста ипотечных ставок после начала военных действий между США и Ираном в конце февраля. Ожидания более высокой инфляции из-за резкого роста цен на нефть подтолкнули вверх доходность долгосрочных облигаций, на которую кредиторы ориентируются при установлении ставок по жилищным кредитам, отмечает AP.
Несмотря на снижение продаж, цены на жилье по стране в прошлом месяце продолжили расти. Медианная цена в июне увеличилась на 1,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достигла $440 600 — рекордного уровня за весь период наблюдений с 1999 года. В годовом выражении цены на жилье растут уже 36 месяцев подряд.
Рынок жилья США находится на спаде с 2022 года, когда ипотечные ставки начали расти с минимумов периода пандемии COVID-19. В прошлом году продажи ранее построенных домов фактически не изменились и оставались на минимальном уровне за 30 лет.
Многолетний рост цен на жилье — особенно в начале десятилетия, когда рекордно низкие ипотечные ставки спровоцировали ажиотажный спрос, — вытеснил с рынка многих потенциальных покупателей. Хронический дефицит домов по всей стране, отчасти связанный с недостаточными объемами строительства, поддерживал высокие цены даже на фоне спада продаж.
Сегодня у покупателей стало больше доступных вариантов для выбора, чем в этот же месяц годом ранее, хотя общий уровень предложения жилья все еще остается значительно ниже исторических норм.
На конец прошлого месяца на рынке было 1,56 млн непроданных домов, сообщили в NAR. Это на 1,3% больше, чем в июне прошлого года. При этом показатель все еще значительно ниже примерно 2 млн домов, которые были доступны для покупки до пандемии COVID-19.
Ранее RTVI рассказывал про ситуацию на рынке съемного жилья в США.
