Снять квартиру в США — на что обратить внимание, чтобы не стать жертвой мошенников
Заниженные цены в объявлениях и предварительная оплата — риелтор Александр Захарин рассказал RTVI US о подозрительных признаках при просмотре квартир в США.
Как заявил наш собеседник в программе «Дежурный по Америке», все, что «выглядит слишком хорошо в риелторстве, скорее всего, неправда».
«Допустим, однокомнатная квартире ниже $4 000 — как правило, неправда. Особенно если речь идет про Нью-Йорк или Манхэттен. Очень многие брокеры делают сейчас — ставят дорогую квартиру, которая очень классно будет выглядеть в TikTok, например, двухкомнатная, скажем, за $9 000 — 10 000 в месяц. И постят ее, например, за $2 000. И у них будет очень много интереса. И потом они попросят внести предоплату. Предоплату ни в коем случае не вносить до того, как вы не увидите квартиру вживую», — предупреждает эксперт.
Кроме того, нельзя вносить депозит за более ранний просмотр недвижимости вперед очереди — да и в вообще любые предварительные платежи.
«Так делать нельзя, это неправомерно, особенно с 2019 года. До этого многие риелторы могли взять с вас больше, чем даже два три месяца аренды. Особенно если человек приезжал, например, из другой страны, и не было документов. Потому что есть ряд документов, которые необходимы прежде, чем вас согласуют на квартиру. Нужно показать свою рабочую историю, налоги, предыдущую историю аренды и так далее, банковские счета. Раньше брокеры могли с вас попросить несколько месяцев наперед. Они могли сказать, например, хорошо, у вас документы полностью не подходят, но заплатите на полгода вперед, даже на год вперед. С 2019 года так делать нельзя. Максимум, что вы должны заплатить, это application fee — $20, чтобы документы посмотрели (тут тоже нужно осторожно быть, потому что могут попросить больше, и это уже знак), первый месяц аренды, и security deposite, который потом будет хранить лендлорд», — рассказал Захарин.
Он также обратил внимание, что по новому законодательству услуги брокера оплачиваются не арендатором, а лендлордом. Изменения уже привели к появлению новых уловок.
«Допустим, квартира может стоить $3 000 месяц, а вам скажет брокер, что первый месяц вы заплатите, например, $7 000, а со второго месяца вы будете платить по $3 000. То есть это будет включать в себя именно оплату брокера. Мы еще до конца не понимаем, насколько легально так делать. И второй еще момент, вы сейчас увидите, что все цены на рынке, начиная с месяц назад, увеличились примерно на 15-20%. Это чтобы люди могли оплачивать брокера, но не из своего кармана, а из кармана владельца квартиры», — добавил собеседник RTVI US.
Захарин, кроме того, поделился несколькими рекомендациями для желающих снять квартиру:
- не спешить, особенно если позволяет время;
- не снимать недвижимость летом, поскольку в это время самые высокие цены, — по возможности, лучше подождать до сентября или даже октября;
- никогда не переводить деньги до просмотра квартиры;
- нанимать специалиста — брокера;
- четко понимать, в каком районе вы хотите жить.
Тем временем в Instagram набирают популярность фейковые аккаунты с якобы дешевыми квартирами в Нью-Йорке. Цены на такие варианты в разы ниже рыночных, но и риски соответствующие. Подробнее о таких мошеннических схемах — в расследовании RTVI US.
