Флиппинг в США: что это такое, как в него войти и какие подводные камни
Флиппинг (от англ. to flip — переворачивать) — популярная бизнес-стратегия в США. О ее особенностях и подводных камнях RTVI US рассказал Сергей Юрасов — предприниматель и инвестор, специализирующийся на рынке недвижимости США.
Сергей живет в Америке с 2010 года и прошел путь от рядового сотрудника McDonalds до успешного бизнесмена с многомиллионным состоянием. Юрасов профессионально инвестирует в недвижимость уже 11 лет. Он занимается флиппингом, лэнд-флиппингом, арендным бизнесом, строительством и работает с госпрограммами.
Фактически, пояснил Сергей, занимающийся флиппингом человек находит дешевые объекты ниже рынка, восстанавливает их и продает с наценкой. Занимает это всего три-четыре месяца, а основных этапов три.
«Первое — это поиск объекта, анализ, оценка его. Естественно, привлечение инвестиций — либо своих, либо банковских, привлечение партнеров. Восстановление объекта и продажа», — перечислил Юрасов в передаче «Америка: Голос закона«.
Стратегий привлечения инвестиций также несколько.
«Первое — у тебя есть, допустим, свои деньги, и ты можешь полностью покрыть покупку недвижимости. Второе — и это, кстати, одна из популярных схем — партнерство: люди скидываются 50 на 50. Также есть вариант, когда привлекается инвестор со стороны, который может финансировать проект полностью», — рассказал собеседник RTVI US.
Когда человек работает «в одного», то чаще всего привлекают Hard Money Landers — частных кредиторов или компании, предоставляющих краткосрочные займы с высокими процентными ставками, но менее строгими требованиями к заемщику. Hard Money Landers, по словам Юрасова, — это, по сути, банковский институт небольшого размера: «люди, которые занимались недвижимостью в прошлом, создают такой фонд и финансируют сделки по недвижимости».
Войти в бизнес легко и он открыт для иммигрантов, говорит Юрасов.
«С недавнего времени бизнес стал более доступным и более широким. Конечно, условия финансирования будут лучше, если у тебя есть [легальный] статус, если у тебя есть грин-карта либо гражданство. Но все равно можно воспользоваться этими услугами. Просто условия кредитования могут быть немного хуже, чем у людей, у которых есть документы», — пояснил он.
Кредиторы при этом смотрят на ваш кредитный рейтинг — о том, что это такое, RTVI.US рассказывал накануне, но критерии весьма мягкие.
«Достаточно иметь 650 [баллов] и выше. Просто если у тебя 650, значит, у тебя не все в порядке с финансовой грамотностью и тебе, наверное, во флиппинг точно пока не надо еще заходить», — говорит собеседник RTVI US.
Чтобы узнать подробнее о флиппинге, юридических и финансовых тонкостях, а также строительных нюансах, — смотрите полную беседу с Сергеем Юрасовым на YouTube-канале «Однажды в Америке».
