Продажи домов в США упали до почти полувекового минимума, но цены на них не снижаются
Цены на жилую недвижимость в США достигли очередного максимума и падать пока не планируют. К удешевлению жилья не может подтолкнуть даже общее снижение динамики продаж в годовом измерении, выяснили эксперты риэлторского портала Redfin.
Показатели продаж на американском рынке недвижимости за май этого года опустились практически до минимума за последние несколько десятков лет. По всей стране было продано всего 408 тыс. домов, что на 1,7% ниже апрельских показателей и почти на 3% меньше, чем в мае предыдущего года. Падение продаж коснулось двух наиболее дорогих регионов для жизни в США, Нью-Йорка и Калифорнии, составив 15,4%.
Фактически продажи домов упали до уровня 1978 года — тогда американская экономика входила в инфляционную депрессию, из которой вышла только в период президентства Рональда Рейгана.
Согласно данным Национальной ассоциации риэлторов, в апреле этого года в США продали 4,14 млн единиц вторичного жилья, в то время как в апреле 1978 года таких продаж было 4,09 млн. При этом население страны за почти полвека увеличилось на 118 млн человек.
Эксперты связывают такие показатели с резким падением доступности жилья ввиду высоких цен, однако проблема пока что не затрагивает рынок новых объектов недвижимости. Девелоперским компаниям выгодно вводить различные программы скидок или снижать ипотечную ставки, чтобы как можно скорее продать ту или иную жилплощадь. Кроме того, молодые семьи обладают гораздо большей финансовой свободой по сравнению с более зрелым поколением.
«Продажи вялые, потому что высокие затраты на покупку жилья пугают как охотников за жильем, так и потенциальных продавцов. А поскольку домов на продажу так мало, покупатели на некоторых рынках вступают в ценовые войны [по принципу аукционов], что помогает поднять цены на жилье до рекордно высокого уровня», — отметил старший экономист Redfin Элайджа де ла Кампа.
Средняя запрашиваемая цена за дом за прошедший год выросла на 6% до $417 475, а реальная — до $393 627. Это рекордно большое увеличение за последние 10 лет, если исключать постковидное восстановление экономики, подсчитали в Redfin. Из-за этого дом стоит на продаже в среднем более месяца (до 32 дней) — это наиболее продолжительный период для любого мая с начала пандемии COVID-19.
На высокие цены влияет и инфляция, от которой заметнее всего пострадали такие города, как Сан-Франциско, Даллас, Сиэтл и Гонолулу — в них рост цен составил от 3,5% до 5,2% При этом первые два регулярно сталкиваются с недостатком жилья. В техасскую агломерацию Форт-Уэрт-Даллас за 2022-2023 год прибыло около 150 тыс. новых жителей.
Согласно последним данным, средняя процентная ставка по 30-летней фиксированной ипотеке составляет 7,05%, а по 15-летней — 6,51%.
Ранее RTVI.US писал, в каком состоянии американский рынок недвижимости входит в 2024 год. Калифорния уже тогда была главным драйвером роста средних цен, а вот индекс доступности жилья достиг самых низких значений с начала измерений.
