Цены на жилье выросли во всех 50 крупных городах США, говорится в отчете. В 2025 году недвижимость не подешевеет
В 2024 году цены на жилье выросли в большинстве крупных городов США, даже несмотря на высокие ставки по ипотеке, которые отпугивают потенциальных покупателей, пишет NBC News со ссылкой на отчет компании Redfin.
В 50 крупнейших городах цены на жилье выросли в среднем на 5,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наибольший рост наблюдался в Анахайме (Калифорния) — на 12,5%.
Также цены заметно подскочили в Ньюарке и Нью-Брансуике (Нью-Джерси), округе Нассо (Нью-Йорк) и Провиденсе (Род-Айленд) — на 11,3%, 10,8%, 9,9% и 9,8% соответственно. На прошлой неделе, согласно данным Freddie Mac, средняя ставка по 30-летней ипотеке выросла до 6,85%, что является максимумом с июля этого года.
Цены на жилье в Анахайме росли из-за постоянной нехватки домов, пишет NBC News. В то же время застройщики фокусируют внимание на строительстве домов для семейств с доходом выше среднего, что лишь увеличивает классовый разрыв и оставляет многих американцев без доступных вариантов.
По той же причине нехватка доступного жилья привела к росту цен на северо-востоке США. Удаленная работа и высокая стоимость жизни побуждают покупателей селиться в пригородах, где больше шансов найти оптимальный вариант.
«Даже при том, что в течение большей части 2024 года ставки по 30-летним ипотечным кредитам колебались в диапазоне от 6% до 7%, спрос — особенно со стороны более состоятельных покупателей — превышал ограниченное предложение жилья, что привело к росту цен, несмотря на замедление продаж», — констатирует NBC News.
Вместе с тем, согласно Redfin, в ноябре количество активных объявлений о продаже жилья достигло самого высокого уровня с 2020 года, увеличившись на 0,5% по сравнению с октябрем и на 12,1% по сравнению с 2023 годом. Основной причиной роста предложения специалисты называют «скопление непроданных домов, многие из которых покупатели сочли нежелательными, поскольку они кажутся им переоцененными».
Почти 55% выставленных на продажу домов в ноябре находились на рынке без заключения договора купли-продажи не менее 60 дней. Это самый высокий показатель за ноябрь с 2019 года.
«Многие объекты на рынке либо устарели, либо непригодны для проживания. Предложений много, но этого недостаточно, — отметила агент по недвижимости из Орегона Мим Логгинс. — Я объясняю продавцам, что их дом будет висеть на рынке, если цена на него будет завышена. Дома с хорошей ценой и в хорошем состоянии уходят с рынка за три-пять дней, но дома с завышенной ценой могут висеть на рынке более трех месяцев».
Среди 50 крупнейших городов США Майами (Флорида) занимает первое место по количеству объектов недвижимости, которые находились на рынке как минимум 60 дней без заключения договора, — 63,8% от всех объявлений. За ним следуют Остин (Техас), Форт-Лодердейл, Сан-Антонио и Орландо (все во Флориде) — 62,4%, 62,3%, 60,3% и 59,9% соответственно.
Во Флориде и Техасе строят больше всего домов в США, что является одной из причин роста предложения и, как следствие, устаревших объявлений, объясняют эксперты.
«Цены на жилье, скорее всего, будут стабильно расти в течение 2025 года такими же темпами, как и в этом году, — заявил старший экономист Redfin Шехрияр Бохари. — Из-за высоких ставок по ипотеке многие домовладельцы будут держаться за свои дома и низкие ставки, которые они зафиксировали. Это означает, что будет достаточно покупателей, которые будут конкурировать за относительно небольшое количество домов, чтобы цены продолжали стабильно расти».
Между тем Washington Post, ссылаясь на показатели Национальной ассоциации риелторов (NAR), сообщает, что, несмотря на высокие ставки, индекс ожидаемых продаж жилья вырос на 2,2% в ноябре по сравнению с октябрем. Этот рост способствовал увеличению числа ожидающих рассмотрения сделок на 6,9% в годовом исчислении.
По словам главного экономиста NAR Лоуренса Юна, потребители по-другому относятся к высоким ставкам, не ожидая существенного снижения, и чаще решают покупать новые дома. В то же время увеличение предложения означает, что рынок жилья становится все более привлекательным для покупателей.
