В Нью-Йорке вырастет арендная плата — повышение составит до 7,75%
Около 2 млн жителей «Большого яблока» ждет повышение стоимости жилья. Соответствующее решение принял Совет Нью-Йорка по регулированию арендной платы (RGB).
RGB согласился на повышение платы в диапазоне от 1,75% до 4,75% на год и от 4,75% до 7,75% — на два года. Окончательное голосование по этому поводу пройдет летом текущего года.
В состав RGB входят девять членов, назначаемых мэром Нью-Йорка, включая двух представителей арендаторов и двух представителей арендаторов, а также пять общественников. 30 апреля под громкие протесты со стороны арендаторов Совет все же принял решение о повышении платы, за что проголосовали 5 из 9 его членов.
В 2024 году RGB также одобрил увеличение платы на 2,75% для годичной аренды и на 5,25% — для двухгодичной.
Около половины всех квартир в Нью-Йорке сдаются по регулируемым ставкам, что делает их сравнительно доступными для арендаторов. Активисты уже давно требуют от RGB заморозить или снизить аренду, поскольку арендаторы сталкиваются как с недостатком жилья, так и с высокими ценами на него.
«Если арендная плата снова вырастет, то пострадают люди, — заявила жительница Чайна-тауна и сиделка Се Хуа Ин, которая тратит 30% своего дохода на аренду. — Так они пытаются вытеснить нас, трудящихся людей, из Нью-Йорка».
Однако не только арендаторы, но и арендодатели недовольны повышением цен, считая их недостаточными, учитывая рост расходов на содержание жилья, страхование и налоги на имущество.
«Этот состав RGB, как и предыдущие, занижает рост арендной платы: предложенный диапазон необъяснимо не соответствует их собственным расчетам совета, которые указывают на отправную точку в 6,3% для корректировки цен в этом году, — сказала президент объединения арендодателей Small Property Owners of New York Энн Корчак. — RGB должен проявить решимость и ввести более высокие ставки повышения аренды».
Решение RGB было принято на фоне предвыборной гонки за пост мэра Нью-Йорка, в которой большинство кандидатов от Демократической партии заявляют о поддержке заморозки арендной платы в условиях продолжающегося жилищного кризиса.
«У нас есть возможность повлиять на исход этих выборов, и мы ею воспользуемся, — заявила Джоанн Грелл, сопредседатель кампании «Заморозьте аренду». — Мы будем бороться до самого голосования».
При этом действующий мэр Нью-Йорка Эрик Адамс, который сам является арендодателем, накануне фактически выступил против заморозки арендной платы, заявив о необходимости «защитить владельцев небольших объектов недвижимости».
«Когда ты не занимаешь пост мэра, то можешь позволить себе идеализм, не опирающийся на реальность, — сказал он. — Нам нужно придумать, как отделить мелких собственников от крупных».
В то же время губернатор Нью-Йорка Кэти Хокул объявила о достижении соглашения по бюджету штата Нью-Йорк на 2026 финансовый год, в рамках которого жители штата получат помощь в связи с инфляцией.
Так, более 8 миллионам жителей штата единовременно выплатят $2 миллиарда — до $400 на семью. Любой житель Нью-Йорка, зарабатывающий менее $150 тыс., получит единовременную выплату в размере $200, а супружеские пары, подающие совместную декларацию с совокупным доходом менее $300 тыс., получат $400.
Для определения тех, кто имеет право на выплаты, власти штата используют данные налоговых деклараций за 2024 год, и жителям не нужно подавать заявление — они получат выплаты автоматически.
«Я пообещала жителям Нью-Йорка бороться изо всех сил, чтобы вернуть деньги в их карманы и сделать наши улицы и метро безопаснее. Именно для этого мы и приняли бюджет, — заявила Хокул. — Работая вместе с членами Законодательного собрания, мы достигли соглашения о принятии сбалансированного и финансово ответственного бюджета. Хорошие дела требуют времени, и этот бюджет действительно изменит жизнь нью-йоркских семей».
