Нью-Йорк может недосчитаться $880 млн из-за неуплаты налогов на недвижимость
Власти Нью-Йорка могут недосчитаться в бюджете около $880 млн в июне этого года, что на треть больше, чем в начале пандемии COVID-19, поскольку все больше жителей города перестают уплачивать налоги на недвижимость, констатирует Bloomberg.
Агентство расценивает складывающуюся ситуацию как «тревожную тенденцию». При этом администрация Нью-Йорка объясняет это прекращением программы продажи налоговых залогов (tax lien sale), наказывающей за правонарушения.
По словам главы финансового департамента Нью-Йорка Престона Ниблака, налогоплательщики понимают, что «неуплата за недвижимость не влечет за собой никаких последствий». На слушаниях в городском совете в начале марта он констатировал, что «так не может продолжаться».
Bloomberg отмечает, что неуплата налогов на недвижимость растет по мере того, как рынок офисных помещений сталкивается с трудностями. Общий уровень вакантных мест на Манхэттене в ноябре 2023 года составил 22,5%, что является рекордным показателем, следует из январского финансового плана Нью-Йорка.
Мало того, испытывают серьезные сложности собственники, сдающие апартаменты в аренду. В 2019 году был принят Закон о стабильности жилья и защите арендаторов (Housing Stability and Tenant Protection Act, HSTPA), установивший 20-процентный потолок за повышение ренты.
В 2022 году, когда истек срок действия программы продажи имущества, находящегося в налоговом залоге, у владельцев недвижимости «пропал» стимул уплачивать налоги, считают чиновники. До того момента город мог продавать права залога для одной семьи после трех лет неуплаты.
Как таковая цель продажи залогового имущества — покрытие суммы долга, процентов и неустойки.
Ранее генеральный прокурор Нью-Йорка Летиция Джеймс критиковала программу из-за ущемления владельцев недвижимости с низким доходом. По ее словам, «дополнительные сборы могут быстро превратить относительно небольшой налоговый залог в непосильное финансовое бремя, в конечном итоге подтолкнув домовладельцев к обращению взыскания».
Под «дополнительными сборами» Джеймс имела в виду обязательную надбавку в размере 5%, судебные издержки и ставку в размере 9% или 18%.
В финансовом департаменте в связи с ситуацией заверили, что собираются вновь санкционировать продажу имущества, находящегося в налоговом залоге. Это гарантирует, что домовладельцам не грозит лишение права выкупа или выселение.
В текущем финансовом году в казну Нью-Йорка должно поступить около $33 млрд налогов на недвижимость, что составит чуть меньше половины всех налоговых поступлений.
На сайте Налогового управления США (Internal Revenue Service, IRS) сказано, что арест имущества производится в том случае, если домовладелец «не платит или отказывается погасить свою налоговую задолженность». Под имуществом подразумевается не только недвижимость, но и другая собственность, включая финансовые активы.
При полном погашении задолженности арест с имущества снимается в течение 30 дней.
Арест имущества при этом не равнозначен взысканию налога за счет имущества. Первое обеспечивает защиту претензий государства на имущество в случае, если не уплачены налоги, второе же подразумевает физическое отчуждение имущества в счет погашения задолженности.
Ранее на этой неделе RTVI.US писал, что почти 940 тыс. человек должны до 17 мая подать налоговые декларации о невостребованных возвратах за 2020 год, общая сумма которых составляет более $1 млрд, в противном случае они станут собственностью министерства финансов США.
