Лотерея доступного жилья в Нью-Йорке: что это такое и есть ли шанс выиграть?
Проблема доступного жилья для Нью-Йорка была головной болью еще с конца XIX века. Первым к ее решению подступил Эд Кох, возглавлявший «Большое яблоко» с 1978 по 1989 год. В 1983-м он провел первую жилищную лотерею в городе. Тогда для оглашения результатов использовали шары для бинго, а первые счастливчики получили квартиры в районе Виндзор-Террас в Бруклине. Городская легенда гласит, что часть тех людей все еще живет в тех самых квартирах и платит всего $500 в месяц.
Так или иначе, идея жилищной лотереи стала очень популярной и быстро прижилась — ее подхватили и другие крупные города вроде Сан-Франциско и Чикаго. Доступным жильем называют объекты, аренда которых составляет не более трети от заработка проживающих, но везде могут быть свои критерии. Для семей с разным достатком предлагаются различные виды доступного жилья — от студии до трехкомнатных апартаментов. При этом можно претендовать сразу на несколько объектов, главное — чтобы они подходили по критерию дохода заявителя.
Из плюсов доступного жилья то, что у него фиксированная арендная плата (rent stabilized) — она повышается в размере не более 3-5% в год, а договор заключается долгосрочный, в некоторых случаях — до 40 лет. Из минусов — квартиру не получится передать по наследству и жильца могут попросить на выход в случае изменения семейного положения.
В Нью-Йорке новые объекты появляются примерно каждые две-три недели, а принять участие в лотерее очень легко. Для этого нужно зарегистрироваться на городском портале Houseingconnect.nyc.gov (но есть и другие сайты), найти подходящий доходу объект и подать заявку. Обычно срок рассмотрения составляет около двух месяцев. Если повезет и заявку одобрят, то дело за малым — предоставить финансовые документы в установленный срок, заключить контракт, оплатить первый месяц и страховой депозит, после чего можно въезжать в новую квартиру.
Отметим, что заявителю должно быть не менее 18 лет и у него должен быть номер социального страхования (Social Security Number, SSN) или индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика (Individual Taxpayer Identification Number, ITIN). Кроме того, должна быть достоверная кредитная история и хорошее досье в жилищном суде. Стоит обратить внимание, что некоторые квартиры могут быть предоставлены только людям, находящимся в определенных условиях: нарушения опорно-двигательного аппарата, слуха или зрения; проживание в том же районе; работа на благо города.
Подробнее о доступном жилье можно узнать здесь, а некоторые особенности лотереи «Дежурному по Америке» RTVI.US рассказал ее победитель Илья Губанов.
«Когда я приехал в Штаты, то через месяц я понял, что [вариантов два]: либо выиграть в лотерею, либо жить на съемных квартирах и комнатах всю оставшуюся жизнь. Поэтому я активно участвовал. Я подавался полтора года на абсолютно разные дома. <…> Я откликался на все абсолютно, где я подхожу. Мне было без разницы, честно говоря, будет это Бруклин, Квинс, Манхэттен. Это был основной критерий выбора — податься, проходя по доходу. Истории всегда разные. Люди действительно ждут кто несколько лет, кто 7, кто 10, кому как повезет. Очень многое зависит от того, какой у вас доход и какая квота сейчас есть непосредственно в доме», — рассказал он.
Губанов подробнее рассказал о том, какие документы нужны при одобрении заявки.
«Тебе приходит уведомление на почту: поздравляем, вы в коротком листе. Но это еще не значит, что вы получите юнит. И вы должны предоставить список документов в установленный срок. Мне давали 10 дней. И там вся подноготная: учитываются tax report за последние два года, все твои выписки с банковских аккаунтов, твои текущие лизинговые отношения с действующим домовладельцем, письма, подтверждающие, что ты добропорядочный гражданин, ну, и далее по списку», — перечислил он.
Главными подводными камнями Губанов назвал 90 страниц договора, в которых в том числе прописаны четкие критерии, по которым жильца могут выселить, но отметил, что преимуществ все равно гораздо больше.
«Город заботится о вас, если вы выигрываете в лотерее и подписываете договор. Вы неплохо защищены, как мне кажется. <…> Из ключевых плюсов — аренда стабильна и ее не могут повышать бешеными темпами в течение последующих лет, что прекрасно. Из подводных камней — ты правда должен соблюдать все правила и, самое критичное, ты не можешь обманывать систему на въезде, пытаясь сфальсифицировать свои данные. Потому что если это выяснится, тебя не только выселят, но могут и депортировать, если ты еще на птичьих правах в стране. Мой ключевой совет всем абсолютно: участвуйте во всем, что только можно. Не бойтесь подаваться и просто трекайте активно. Я искал на разных сайтах все регулярно, с регулярной частотой. Но в итоге объявление, куда я подался, выскочило на приложении по поиску обычных квартир Zillow. Его просто выставили, оно повисело там денек, я позвонил непосредственно в управляющую компанию, мне скинули форму, которую нужно заполнить. Ну, и так закрутилось, завертелось. Главное — просто делать», — рассказал собеседник RTVI.US.
