Пять способов, как администрация Трампа может снизить цены на жилье в США
Власти США планируют ввести чрезвычайное положение в жилищной сфере на федеральном уровне, рассказал на этой неделе министр финансов Скотт Бессент в интервью Washington Examiner. Пять вариантов, каким образом президентская администрация может воспользоваться этим для снижения цен на недвижимость, предлагает MarketWatch.
Как отмечает портал, цены на жилье на данный момент близки к рекордно высоким, кроме того, ФРС с прошлого года не понижала ключевую ставку. Более того, согласно свежему отчету Национальной жилищной конференции, американцы среднего класса лишены возможности жить в собственном доме и арендовать доступное жилье в большинстве мегаполисов, а для покупки средней по цене недвижимости необходимо обладать шестизначным доходом.
С момента возвращения в Белый дом в январе этого года президент Дональд Трамп несколько раз объявлял чрезвычайные ситуации, например в августе — в связи в преступностью в Вашингтоне, округ Колумбия, где федерализировал местную полицию и куда направил Нацгвардию. Президент также воспользовался соответствующими полномочиями для введения заградительных пошлин против целого ряда государств в «День освобождения». Что могут предпринять в случае введения ЧС с жилищной сферой?
Разрешить строительство на федеральных землях. В частности, продать с аукциона 850 квадратных миль (220 тыс. га) земли, находящейся в распоряжении Бюро по земельному управлению, что, по расчетам экспертов, может позволить построить до 3 млн новых домов.
Сократить размеры земельных участков под строительство. Администрация может сотрудничать с местными властями для того, чтобы упростить зонирование, позволив застройщикам возводить дома на меньших по размеру участках и в неклассифицированных для жилья районах. Однако такие изменения часто сталкиваются с сопротивлением местных жителей.
Снизить ключевую ставку. К этому, в частности, неоднократно призывал главу ФРС Джерома Пауэлла Трамп. Показатель с декабря прошлого года сохраняется на уровне 4,25-4,5%, когда регулятор снизил его третий раз подряд. Однако эксперты предупреждают, что это решение не обязательно приведет к снижению ставок по ипотечным кредитам, поскольку они зависят от множества других факторов.
Снизить комиссию за оформление сделок. Это дополнительные расходы, которые несут и покупатели, и продавцы жилья. Сопутствующие расходы могут составлять до 5% от стоимости недвижимости, что, скажем, для жилья за $300 тыс. оборачивается суммой в $15 тыс.
Скорректировать налог на прирост капитала. Речь идет о разнице сумм, по которой дом был куплен и по которой продается, и ее привязке к инфляции. Соответствующая ставка в последнее время не пересматривалась, несмотря на рост цен на недвижимость. Максимальная сумма, которую можно освободить от налогообложения при продаже жилья, остается фиксированной на уровне $500 тыс. для семейных пар и $250 тыс. для одного продавца. Однако если это ограничение будет проиндексировано, это могло бы стимулировать домовладельцев продавать свою недвижимость, что поможет улучшить рынок.
Впрочем, даже если Трамп объявит чрезвычайное положение в сфере жилищного строительства, федеральное правительство будет ограничено в своих полномочиях, пояснил MarketWatch Эд Пинто, старший научный сотрудник Американского института предпринимательства. Однако он добавил, что у Белого дома в то же время «есть трибуна для запугивания» — Трамп может использовать чрезвычайное положение, чтобы оказать давление на местные власти, чтобы они приняли меры по преодолению жилищного кризиса.
Последний раз чрезвычайное положение в жилищной сфере объявлялось в 2008 году. Федеральное правительство тогда вмешалось в ситуацию с падающим рынком недвижимости, введя новые правила ипотечного кредитования и разработав программы по предотвращению полного краха финансового сектора. Однако сегодня ситуация другая, и низкая доступность жилья вызвана высокими ценами и процентными ставками.
Большинство экспертов по жилищному строительству, с которыми беседовал MarketWatch, скептически относятся к способности администрации решить жилищный кризис. По их словам, властям необходимо внести фундаментальные изменения в подход к строительству жилья, а не удешевлять заемные средства.
